今年下半年，全國房地產市場降溫，新房二手房量價齊跌，成都這個低調的城市，在這種大背景下，又偷偷的火了。為什么?因為在全國房地產市場都降溫的情況下，成都的一二手房出現明顯的倒掛現象。
據統計，截至11月27日，成都市城區商品房成交面積43833.42平方米，其中商品住宅成交面積26765.71平方米，成交量為240套。二手房成交總面積39503.7平方米，其中二手住宅成交面積達35249.48平方米，成交量為399套。
從數據可以看出成都市二手住宅成交量遠遠大于商品住宅成交量。另外不光成交量出現明顯據，成交價格也出現明顯倒掛，在高新區一個項目里，新房成交均價僅16065元/平方米，但是二手房成交均價卻突破了20000元/平方米。相差了近4000元/平方米。出現這么明顯的倒掛現象原因在哪里呢?
一般正常情況下，由于二手房社區環境比較成熟，周邊設施配套比較完善，所以二手房的成交量應該比新房多，但是新房的價格一般會比二手房的價格要高一些。而自去年10月以來，我國樓市進行嚴密的市場調控，各項限價、限售等措施的實施，限售、限價的針對對象主要是開發商，也就是針對新房，限制了新房的供應也就限制了重新放的成交量。
新房供應量減少，大量剛需購房者就會轉入二手房市場，也就直接導致了二手房是長成交量增加，價格上漲，雖然有限購等政策壓著，但是對于剛性購房需求影響并不大。
另外，相對于新房市場來說，二手房市場的約束比較少，相對比較自由，在新房市場房價被限制的情況下，二手房市場的房價就會相對比較高。所以成都房地產市場一二手房價格倒掛嚴重的根本原因是供需不平衡，導致一二手房市場需求分配不均。所以要想改變這種"倒掛現象"，最根本的辦法還是要進行供給側結構改革，平衡供需關系，才能保證成都房地產市場平穩健康發展。
